近期美国公布了美国红皮书商业零售销售与房地产等一些重要经济数据，CPT Markets分析师将透过这些重要的经济数据来帮各位投资人分析，为何我们认为美联储会延后它降息的时间点，并且指出有哪些风险是投资人值得留意的。

首先，我们先来分析美国红皮书商业零售销售，红皮书商业零售销售指数是美国用来评估美元走势以及美国经济一项重要的指标之一。它通过对约9,000家大型百货公司的销售数据进行加权计算，反映整个百货业的销售情况及美国零售销售市场的景气水平，同时能够使我们观察美国的消费水平。

2024 年 4 月 9 日的最新数据显示，美国的红皮书指标同比上升至 5.4%，这与之前的 5.2% 相比略有上升。报告中指出其中有四家公司的涨幅达到两位数，包括Costco涨幅13%、 Neiman Marcus涨幅12%；Saks Inc涨幅20%；Tandy Leather Factory涨幅17%。另外，在零售商中，有百分之七十八的零售商为正收益，百分之十九为亏损，其余零售商的业绩为损益两平的水平。CPT Markets分析师认为同店销售年增率已经连续上升四周，由今年3月20日的3%水平，上升至最新公布的5.4%水平，显示出美国整体消费能力有在成长的情况，如果商业零售销售持续维持在高档的水平并且其他条件不变之下，我们预期美国的经济可望维持在高档，这一结果可能会降低美联储降息的幅度与延后降息的时间点。

此外，在美国房地产市场景气方面，近期公布的美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association, MBA)抵押贷款申请活动指数最新公布的值为195.7高于前值195.6，显示出美国房地产市场的活动有一定的增长动能。

MBA抵押贷款申请活动指数又可以分为两个主要部分，其一为购房抵押贷款申请指数，此指数可以用来衡量消费者用于购买房屋的抵押贷款申请量的变化情况; 其二为重新融资抵押贷款申请指数，此指数可以用来判断消费者用于重新融资现有抵押贷款的申请量的变化情况。此次公布的MBA抵押贷款申请活动指数同比上升0.1%优于前值-0.6%，结束连续周的负增长，并意味着在美国有更多的人正在寻找购买房屋的贷款，表示房地产市场的活动增加。

在重新融资抵押贷款申请指数方面，最新公布的值为 498.3远高于前值453.5，并且指数机乎重回500大关，这表示目前市场有许多的人正在寻找再融资的机会，通常是因为他们认为可以获得更低的利率或其他利益。CPT Markets分析师认为在原本市场预期美联储要降息的情况之下，重新融资抵押贷款申请指数不应该呈现出大幅度上升的结果。因此，从这个结果可以看出，重新融资抵押贷款的申请者认为美联储降息的时间点不会这么快就发生。

整体而言，CPT Markets分析师想要强调的是美国红皮书商业零售销售和房地产市场的重要经济数据显示，美国整体经济和消费者信心正在稳步增长。商业零售销售指数的上升表明了目前美国消费市场的稳健，而房地产市场的活动水平也持续保持在高水平。特别是，购房重新融资抵押贷款申请指数的上升，表明了对房地产市场的乐观信心和对经济前景的信心。

鉴于这些积极的经济迹象，CPT Markets分析师认为美联储可能会延后降息的时间点。尽管市场普遍预期美联储将进行降息，但随着经济持续走强，特别是在消费方面的稳健表现，美联储可能会采取更加谨慎的态度。

此外，重新融资抵押贷款申请指数的强势表现暗示着市场对降息预期的调整，使得降息的时间点可能会被推迟。然而，投资者仍需关注潜在的风险因素。例如，全球经济不确定性、地缘政治局势变化、贸易摩擦的持续影响等都可能对市场产生不利影响。因此，虽然美国经济和房地产市场呈现出稳健的表现，但投资者仍需谨慎应对，密切关注市场动态和风险因素的变化，以制定适切的投资策略。